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【不動産】東京都心でマンションが大暴落!売れ残り続出…要注意エリアはココ!

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全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。

駅近物件でもダメ

成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。

週刊現代
全文はこちら

3: 超竜ボム(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:35:06.62 ID:eALtlrtg0.net
それでも高いマンション建設ラッシュなんだがw
4: ラ ケブラーダ(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:36:03.82 ID:3cz2PYH+0.net
世田谷は所詮は辺縁部だし
118: 腕ひしぎ十字固め(禿)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:47:43.73 ID:gjzEgtQa0.net
>>4
だな。都心部ではないよな
5: ストレッチプラム(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:36:34.68 ID:m/G1dVBy0.net
建設費が最も高騰したときに建てたマンションだからな。
単純に、高額過ぎるんだよ。
6: ジャンピングエルボーアタック(禿)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:37:08.20 ID:lGiBi/BV0.net
松戸で戸建て買った俺はどうなんだろう。
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18: キングコングニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:40:31.74 ID:CskULI+40.net
>>6
ちとはやまったね
29: フェイスクラッシャー(庭)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:44:23.83 ID:WrBd6J9j0.net
>>6
マッドシティへようこそ
41: 張り手(空)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:56:31.78 ID:AXPVFg/H0.net
>>6
いいだろ別に悪いもんじゃない

もう少し近い方よかったかもわからんが
世田谷の庭なしなんで買ってもつまらん
499: リバースネックブリーカー(東京都)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 00:51:48.63 ID:fhoCsN8u0.net
>>6
放射能汚染のホットスポット

松戸
563: ミッドナイトエクスプレス(茸)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 05:47:12.43 ID:YPFgbzfo0.net
>>6
なにやってんだよ…
305: ときめきメモリアル(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:23:30.78 ID:NdmKb7Hp0.net
>>6はなんでこんなに人気者なの?
311: チキンウィングフェースロック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:25:58.60 ID:DWhfimMj0.net
>>305
勇者だから
15: カーフブランディング(catv?)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:39:52.77 ID:VIduBkMi0.net
10年位前から三軒茶のマンションとか売れ残りで有名じゃん。
16: リバースネックブリーカー(catv?)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:40:11.32 ID:g1dC9VVv0.net
そら値段がつり上がったまま維持されるわけ無いわな
19: バックドロップ(茸)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:41:08.36 ID:6A76GCJF0.net
世田谷でマンション?
23: 中年'sリフト(空)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:42:45.91 ID:eZBUR0Li0.net
中国人が買ってくれなくなった
26: 16文キック(茸)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:43:35.30 ID:WYW0EopO0.net
復興需要に東京五輪で資材不足
ここ数年で建てられたのはヤバい
28: ツームストンパイルドライバー(禿)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:44:07.18 ID:Js2nlZF40.net
日本もアメリカみたいに年収200万で1億の不動産買えるようにすれば景気が爆発的に良くなるよ、一時的に
31: 張り手(茸)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:45:30.72 ID:o6XGgEvI0.net
都内はマンションアパートも空き部屋だらけで気味が悪い
96: 超竜ボム(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:37:39.19 ID:eALtlrtg0.net
>>31
駐車場も空きばっかりになってきたでw
32: 断崖式ニードロップ(埼玉県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:46:39.40 ID:dwlp3J9h0.net
品川ナンバーなら都心住まいに見られる可能性もあるのにわざわざ世田谷ですって言い切ってるんだよね
39: リキラリアット(宮崎県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:54:46.43 ID:TUmPhfcO0.net
あれ?東京は人口増えてるとかニュースなかったか?
43: トペ スイシーダ(dion軍)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:57:02.38 ID:OKo6sVkB0.net
>>39
供給過剰
49: バズソーキック(家)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:02:38.82 ID:/gdRMSaY0.net
>>39
東京も増えてるし、それ以上に東京周辺も増えすぎだ
しかし、相続税の法律が変わって、マンションが最高の節税方法になってから
それを上回るスピードでマンションが建てられまくってるんだ・・・
42: チキンウィングフェースロック(神奈川県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 17:56:49.06 ID:11Xm6XzD0.net
タワマンなんて逆に住みにくいだろ
買い物行くたびに登ったり降りたりw
364: アキレス腱固め(庭)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:01:58.53 ID:4GKOkae80.net
>>42
勤め人の間はいいが定年の後は嫌だなw

平屋の屋敷を遺してくれた御先祖様に感謝
54: バズソーキック(家)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:04:26.89 ID:/gdRMSaY0.net
千葉とか茨城とか、練馬区とか、台東区、北区とか・・・
あっちの方には、未だに昭和時代みたいな暴走族が走ってるからな・・・
やっぱ、田舎は治安悪くて住みたくないわ
71: ジャンピングエルボーアタック(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:19:09.97 ID:dRv6xw4S0.net
豊洲・東雲・台場はマジでオススメできない
76: アトミックドロップ(千葉県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:23:53.58 ID:PcGIA+4B0.net
今はまだ賃貸が正解?
273: キドクラッチ(神奈川県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:42:23.37 ID:EPibZvuh0.net
>>76
正解
不正解
というよりライフスタイルの問題だから
今賃貸で不自由してないなら賃貸でいい
買うなら一戸建てをオススメするが
83: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:28:47.93 ID:y3cLqTuj0.net
>>76
今は未曾有の低金利で35年の固定が1%、おまけに10年間1%ローン控除あるから実質金利なしなんだけどな
買う勇気が無いとか自ら大家の養分になりたけりゃ賃貸が良いと思う
95: ダイビングフットスタンプ(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:37:38.36 ID:D4gnapBK0.net
管業勉強してるとマンションなんか
所有したくなくなる
98: バックドロップホールド(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:38:14.22 ID:q8hJE8j/0.net
ゴミの島、豊洲なんか
情弱には人気なのか…。
101: タイガードライバー(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:40:14.58 ID:GCtQT/ob0.net
>>98
練馬に4000万くらいのちっちゃい戸建て買った方が幸せだわ
121: 超竜ボム(空)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:49:02.89 ID:UFHqdJKF0.net
6年前に9000万で買ったマンションがいま1.1億@港区

世田谷とか田舎だろ
129: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:53:05.21 ID:y3cLqTuj0.net
>>121
俺んちタワマン2年前に契約した時8500だったのが今年の引渡し時に11000まで上がっててワロタ
126: マスク剥ぎ(大阪府)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:51:15.89 ID:I30gvbFY0.net
>>121
むしろ微妙に田舎だから住みやすいんだよ
隣に井の頭公園あるぞ?w
吉祥寺も近いからお買い物にも便利w
住むなら港区よりも絶対にいいわw
子供いたら特に、全然違うだろう
436: ストレッチプラム(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 23:43:48.94 ID:kEKf4Iup0.net
>>126
港区だが近所に有栖川公園があるしテニスコートもある
買い物も広尾や麻布十番、六本木が近いし便利だぞ
128: ファイヤーバードスプラッシュ(新潟県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:53:00.85 ID:oXatQPyY0.net
地震で崩壊する
140: バックドロップホールド(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 18:59:46.13 ID:6BnxIyqy0.net
タワマンは、中国人が買ってくれる間に売っぱらったほうがいいと思うよ
首都直下型の地震起きる前に
壊滅ほど大きくない規模でも、地震に不慣れな安定陸塊の生まれ育ちじゃ裸足で逃げ出すって
143: ダイビングフットスタンプ(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:03:09.27 ID:gvgYO1/z0.net
立川のタワマンが一億近いと聞いてびっくりした
立川なのにな
141: 魔神風車固め(芋)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:02:04.28 ID:SkD5Pume0.net
道路は何時も渋滞してるし、裏に入ると狭いし
橋越えたら神奈川じゃん世田谷とか何処がいいんだ?
147: シューティングスタープレス(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:04:51.12 ID:+cHnIvyX0.net
千葉駅10分2200万60m2買おうか悩んでる俺
更に悩む
241: ファイヤーバードスプラッシュ(千葉県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:18:35.09 ID:ecO9YwNG0.net
>>147
せめて津田沼にしとけ
398: レッドインク(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:55:50.91 ID:LmH782R/0.net
>>147
勤務地によるけど、東京勤務なら船橋あたりがいいんじゃね?
165: フルネルソンスープレックス(福岡県【緊急地震:埼玉県南部M5.0最大震度3】)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:15:09.99 ID:lD4tA2200.net
都心のマンションは年寄り向けだと思う
田舎に行こうだなんて狂気の沙汰
180: ドラゴンスープレックス(神奈川県【19:12 神奈川県震度3】)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:24:46.40 ID:55+aqL880.net
まだ高い 今はまだ買うな
182: ジャンピングカラテキック(愛知県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:26:15.79 ID:G23dUrYR0.net
東京五輪後に需給が一気にゆるくなるってことかい?
192:名無しさんがお送りします:2016/09/13(火) 19:34:08.62 ID:7PqDovrvY
>>182
それは間違いない
過去の事例からしてオリンピック後は絶対景気が減速する
あと安倍も任期が終わるからな
今の政治家の顔ぶれ見ても安倍並のまともな経済政策する奴が居ない

安倍が辞めた後はかつての民主党政権時代みたいに
金融緩和政策終了で円高容認になってまた不景気
そうなると不動産価格はまた下る
185: ファイナルカット(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:27:29.47 ID:tFiJD+NB0.net
10年以内に中古で戸建てかマンション買いたい。どこが良いかな。
189: トペ スイシーダ(愛知県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:29:51.19 ID:vd4PhJ6V0.net
>>185
ユニホーってとこが都内で格安物件やるらしいぞ
500万で一室買えるってよ
207: バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:36:26.66 ID:CgNIn4ry0.net
でも都内が暴落する頃には地方都市なんてもっと悲惨だろうな
もう人が住めなくなるよ
214: ウエスタンラリアット(空)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 19:43:08.31 ID:jAKspSlo0.net
>>207
>でも都内が暴落する頃には地方都市なんてもっと悲惨だろうな
>もう人が住めなくなるよ


地方都市にはそれぞれ都心があり、
都心に住みたいもの、郊外に住みたいもののバランスが取れているから大丈夫。

悲惨なのは首都圏。
都心回帰の煽りを受け、郊外暴落、人口減、シャッター通りのトリプルコンボ。

みんな東京に住みたかったのに、高くて住めないから郊外に住んだのに、
仕事の激化、通勤地獄の限界がきて郊外に住むメリットがなくなった。
さらに郊外の治安も悪化してきてるし、商業施設の撤退で住みにくい環境が揃いはじめた。

東武東上線や高崎線沿いとか悲惨だぞ。
古い箱モノとシャッター通りの街だらけ
226: バズソーキック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:02:15.98 ID:CgNIn4ry0.net
>>214
そりゃ名古屋とか福岡とかは何とかなるだろうけど
他の地方は仕事がますます無くなって年寄りしかいなくなって崩壊する
293: マシンガンチョップ(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:16:07.59 ID:Vv8V5UpI0.net
>>214
地方は空き家だらけじゃん
236: イス攻撃(WiMAX)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:12:53.97 ID:AASZB82v0.net
世田谷なんて都心ちゃうやん
238: ミラノ作 どどんスズスロウン(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:15:40.42 ID:+ECM1ueQ0.net
>>236
なのに人気なんだよ
残念だったな
240: 逆落とし(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:16:38.20 ID:ibIVHPrO0.net
実際のとこ、都心のタワマンって老朽化したらどうすんの?
建て替えとかできるの?
261: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:36:25.66 ID:y3cLqTuj0.net
>>240
合意形成が困難だから建て替えは無理だな。
だけど100年持たすように修繕するよ。
250: セントーン(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:29:13.09 ID:63aeL+w00.net
世田谷ったって環八際の排ガスと振動だらけの
マンションが桜上水の再開発マンションと
値段変わらないんだから売れるわけない
270: ニーリフト(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:40:58.71 ID:vcpUjM8V0.net
そもそも世田谷のどこが良いんだよ。
東京駅5キロ圏内、電車で10分以内だね。
272: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:41:50.40 ID:y3cLqTuj0.net
>>270
23区で一番社長が多いのは港区じゃなくて世田谷区これ豆な
理由は少し考えればすぐにわかると思うけど
506: エルボードロップ(庭)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 01:16:28.16 ID:YbYZaDh40.net
>>272
単に人口が多いからだけだろw
276: ブラディサンデー(庭)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 20:48:05.71 ID:ZJrngJuM0.net
首都直下型地震で更に暴落だろうな。
292: チキンウィングフェースロック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:16:05.89 ID:DWhfimMj0.net
エレベーター苦手だから高層マンションは無理だなw
326: 張り手(茸)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:35:31.56 ID:IGU4OAQX0.net
世田谷ナンバーで横浜へ行くと優越感を抑えられなくなる
351: ネックハンギングツリー(茨城県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:55:04.16 ID:GyPzk1i80.net
>>326
世田谷ナンバーで銀座や六本木に行くと恥かくもんな
324: ストレッチプラム(dion軍)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:34:11.88 ID:kpJEn7Jh0.net
やっぱり大地震が来るのか
328: ストマッククロー(千葉県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:36:03.23 ID:54l5ZSUo0.net
65才まで賃貸住みで3000万くらい貯めて、定年退職したら程度の良さそうな中古物件を買うってのが一番だろうな。
343: ナガタロックII(大阪府)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:51:03.45 ID:ZSJ7OmVa0.net
>>328
俺はその予定だ
335: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:41:59.64 ID:y3cLqTuj0.net
>>328
だったら最初から新築買ったほうが得じゃね
353: レインメーカー(禿)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:56:12.56 ID:3f7mxC+H0.net
>>335
利子だけで年間90万だぞ。
341: ムーンサルトプレス(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 21:49:03.84 ID:CG8+X+lT0.net
やっぱ不動産投資に手を出すもんじゃないな
あぶねえ
362: サッカーボールキック(東京都)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:01:14.01 ID:Sil62Ofi0.net
大暴落が予想されてる時に買う奴って何なの
394: パロスペシャル(dion軍)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:49:11.64 ID:q+WN2k1F0.net
中身がないやつほど外見を着飾る傾向だな
399: 断崖式ニードロップ(東日本)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:55:51.91 ID:f6lrg+KW0.net
買い時じゃなかったのかよw
401: ニールキック(埼玉県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 22:57:44.64 ID:yVM2Hi4g0.net
地震きてから買ったほうがいいでしょ
今買ってもね
410: ジャストフェイスロック(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 23:08:39.75 ID:qphuizJx0.net
田園都市線は、朝と夜の通勤ラッシュがやばい。
420: ラ ケブラーダ(茸)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 23:24:40.57 ID:ScfbqenV0.net
大地震\(^^)/
435: トラースキック(神奈川県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 23:41:58.94 ID:qE1UZ0O50.net
車の音とか電車の音がしないところに住みたい
438: 腕ひしぎ十字固め(鳥取県)@\(^o^)/:2016/09/13(火) 23:44:43.25 ID:lWjqnfYI0.net
田舎者だから東京の何処が住みやすいとか分かんねえわ
483: ジャンピングDDT(東京都)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 00:18:51.52 ID:D+LntNlZ0.net
>>438
鳥取が言うと説得力あるわ
478: ファイナルカット(家)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 00:15:25.14 ID:7wJHhNM10.net
35年ランニングコスト対決

   マンション 一戸建て
管理費:650万円 0円
積立金:800万円 0円
駐車場:750万円 0円
家補修:0円    350万円
内装リ:200万円 250万円
固資税:600万円 250万円
------------------------------------
諸合計:3000万円 950万円

※住宅ローン含まず
※マンションは一時金含む費用
※機械式駐車場の場合+300万円
492: 閃光妖術(庭)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 00:41:41.30 ID:skocDpKE0.net
>>478
固定資産税こんなに変わらないのでは?
497: ファイナルカット(家)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 00:48:26.79 ID:7wJHhNM10.net
>>492
だいたい2倍強
築50年で比較すると3倍以上差がつく
526: ドラゴンスクリュー(京都府)@\(^o^)/:2016/09/14(水) 02:04:05.34 ID:kRraBvOQ0.net
練馬と横浜にマンション一棟とアパート二棟を経営しているけど
入居率が最近悪いんだよね
オリンピック前に売ろうかな
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1473755661
【不動産】東京都心でマンションが大暴落!売れ残り続出…要注意エリアはココ!

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コメントする 6 Comments

  1. 名も無き予言者さん:2016/09/14(水) 23:11:38 [No.363]

    あと4、5年で誰もが経験した事ない位の不況なのに家買う奴はアホww

  2. 名も無き予言者さん:2016/09/14(水) 23:23:41 [No.364]

    昔は家賃収入で生活したいとか思ってたけどもう無理だな

  3. 名無し:2016/09/15(木) 03:50:04 [No.365]

    東海地震に備えて今の内に東京から人が分散するように神様か何かが誘導してんのかもね

    断層住まいの自分も明日は我が身なんですが、あっちは最近地震多いしな…

  4. 名も無き予言者さん:2016/09/15(木) 12:29:53 [No.369]

    東京に住むというくだらねぇステータスを掲げる奴等が減ったっつうことか、クッソ高い家賃、間抜けもいいとこ、皆んな気づくのおせーよ

  5. 名も無き予言者さん:2016/09/15(木) 21:20:12 [No.374]

    なんで環八の外に住んでるかわからないやつ多いな
    独り身ならそりゃ環七内のほうが楽だろうけど

  6. 名も無き予言者さん:2016/09/16(金) 02:16:19 [No.380]

    政府も認める少子高齢化ですよ!!
    外国人投資家の影響もあり既に日本の世帯数以上に戸数が増えてて、若者の収入は下がってる時点で売れる訳がない。
    賃貸家賃こそ世相を追うから、ローン組んでまで土地付き首都圏マイホームに執着する意味が無くなってきたと思うんだ。
    トレンド?な情報収集や買い物なんて今やネットでできるし。

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