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【耐震性】マンション管理組合「早く大地震が来てほしい」築年数が経過しているマンションが直面する苛酷な現実

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高経年マンションを再生しても、結局いつかは建物を取り壊わさなければならず、その費用は区分所有者が負担しなければなりません。あなたは、このマンション管理組合の理事長の話を、とんでもないと否定できますか?

(中略)

首都圏直下地震が来たらどうするって言うけど、
大地震で建物が大きく壊れたら、
その時は、公費で解体してもらえる。

地震保険にも入っているからお金も入る。

解体して土地を売却するのも特別多数決議でできる。

まとまったお金をみんなで分けて
新しい出発ができる。

MONEY VOICE(マネーボイス)
全文はこちら

5:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:06:52.80 ID:EA+HAltu.net
マンションなんか買うもんじゃないね
終の棲家なんて大嘘
48:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 22:57:20.77 ID:tNbNACJm.net
>>5
> 終の棲家
じゃなくて、地震で「棲家の終」なんだよ
6:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:07:06.13 ID:18t3ClMw.net
積立できないやつは買ってはダメだろう
9:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:09:22.26 ID:aKNJatav.net
海外みたいに何十年何百年を目指して運営しない場合は解体費用の積み立てしないと駄目みたいな法律にするしか無いんだろうけど
そんな建築業界に水を差すようなこと恐ろしくて決断出来ないだろうな
10:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:13:01.24 ID:IOglgloL.net
豊洲は有楽町から4駅で8分
最高の立地だよ
12:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:14:28.73 ID:0V57z40k.net
今の時代は、高齢者が都市部に回帰しているんだけどね
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13:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:18:14.92 ID:fzJcuCtS.net
ところが、来てほしいところに来なくて、こないでほしいところに来る皮肉よ
14:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:19:36.62 ID:G4+i0BcF.net
地震が来て欲しいのは開発業者だけだろ
15:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:23:51.79 ID:0MahNWoe.net
東京の駅のホームとか駅ビルの作り見てると
大地震来たら大変なことになると思わ猿をえない
16:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:23:53.93 ID:hA8CTBaM.net
東京なら
東日本大震災に耐えられた躯体は大丈夫
67:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 02:01:24.75 ID:3qivN83n.net
>>16
その後、でかい地震が来なきゃいいが
関東圏は震度3とか4がしょっちゅう発生してる
その度、不動産へのダメージは蓄積されてるよ

マンションなんか特にみんなが首を縦に振らないと
建て替えなんて工事すら出来ないし
だから壊れてしまえとオーナーは思うんだろう
18:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:24:35.24 ID:CBqXdthv.net
マンションは購入者が生じてからは資産価値と負債の綱引きなんだよ
マンションを購入するってのはいつか誰かが負債を引き当てるババ抜き
なんだっつうの、どんなにボロボロになってもブルーシートで覆っておけば
とりあえずOKな持ち家みたいなわけにはいかないの
19:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:26:28.76 ID:ONnK65GH.net
都民だが大地震は期待している
半壊全壊の投げ売りを買い漁りたい
東京を復興させるなんて超バブルだぞw
20:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:26:51.77 ID:sI2ZWHna.net
中途半端に壊れたらどうするんだ?
22:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:28:42.26 ID:+/HF8t2c.net
都市部を除いてこれから土地の価値がもっと下がっていくから
「土地が残るから戸建は有利」なんて神話も崩壊するよな。
既に「解体費用>>土地価格」なんてところも珍しくないし

不動産はロケーションだよな。
23:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:34:18.13 ID:EVruVPgT.net
マンション検討したけど結局やめた、駅近の魅力あったけどランニングコストが高いし、自分の好きなように出来ないのも嫌だ。
24:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:34:39.31 ID:UJKCgIMM.net
マンションは、定期借家権とすればいい。

築後50年たったら強制的に取り壊しとか・・・。
25:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:35:00.26 ID:GH3hQtxB.net
築35年
のマンションを700万円でたたき売ったったwww
29:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:45:24.25 ID:+eEGTxdN.net
>>25
うちも900で売り抜けた。
修繕積立は結構たまってたけど、解体や立て直す費用は無理だろうなぁ…
27:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:39:32.53 ID:QNx6fYHk.net
書類上、今の耐震基準満たしてても
立て直したら、海砂利コンクリート、鉄筋抜き、小泉時代に中小企業ををいじめた為、建築業者の廃業が相次ぎ熟練工が他業種へ行き、建築業界の深刻な熟練工不足
三菱地所の超高級マンションで明らかになった、コア抜き(コンクリート穴あけ)によるコンクリート内の鉄筋切り
設計段階で作成した設計図にはスリーブが描かれていたものの、施工段階で入れ忘れたことが原因と言われる。
大手ゼネコンが、海外に設計を委託して、委託先の教育が行き届いてない為、設計に多く矛盾があり現場でコア抜きしまくり
横浜のマンションのくい打ちのデータ偽造で明らかになった、何もしない会社が、間に入り中抜きしてる実態

机上の計算では、建て直しが強度強くなるが、小泉構造改革でゾンビかした日本のゼネコンが建てる建物は、まともに建築されるかはギャンブル的要素が強すぎる

建て直すより、修繕をきちんとするほうがいい
28:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:43:37.33 ID:ZMi1w7Ff.net
築30年超えたマンションの一室を、リノベーションで今風にして
新築の半値以上で売ってるけど、全然お得感が無いwww
32:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:52:10.45 ID:jo0nIU9Q.net
>>28
絶対買わないほうが良いよ
内装は変わっても、ドアだけは替えてはいけないことになってる

団地のような鉄のドアがマンションじゅうに
バターン、バターンって響き渡ってうるさくて仕方ないから。
30:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:48:16.04 ID:EO4rCRMl.net
地震保険の支払金が安すぎる問題
33:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:53:25.73 ID:A4hVSufs.net
おお
こういう話はおもろいな
34:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:57:28.85 ID:DdgNxWPk.net
関東大震災クラスが来たら保険は逃げるんじゃねーの?
払ったら潰れるしwww
35:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:00:37.44 ID:5nw3AqyN.net
>>34
そういえば地震保険って、減価償却×50%だっけ?
36:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:00:49.87 ID:2d08cZac.net
そんなに都合よくいくか
37:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:04:20.24 ID:2KohKVy9.net
骨組みは重量鉄骨で作って各戸はユニット式で何時でも取り外し可能な状態
にしておけばいいんじゃねーの?共有部分だけならそれ程金掛らんだろ。
39:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:19:29.22 ID:h2pQZLji.net
たまニュータウンより、どうみてもマンションのほうがヤバイよね
40:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:29:09.51 ID:PIb+HUKB.net
マンションなんて余裕のある金持ちじゃない限り買うもんじゃないな
42:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:30:48.56 ID:ylzPzxNL.net
実際、大規模災害はビジネスチャンスでもある
神戸の時もどれだけの土建屋が平成不況の最中
救われた事か・・
44:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 22:09:11.00 ID:TYZiZqVv.net
マンション買うなら四十代になってから新築を買わないと
終わりの棲みかにならない可能性大。
46:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 22:40:33.54 ID:obn+jlRo.net
だからマンションは...
と言ってる人がいるが
あたりまえだけど解体費用はマンションの一戸当たりより戸建てのほうが高い
地方だと戸建てを100万円かけて解体して土地を隣家にほぼ無料でもらってもらえればラッキーという状態
47:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 22:50:34.63 ID:HkyVR6aN.net
どうせなら東京オリンピックの時に来てほしい
49:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 23:19:05.72 ID:nyKuv+PG.net
そこで免震マンションですよ
都内の高台なんで元々地盤はいいけど
東北大震災の時ほとんど揺れずにびびった
大金積まれても売らない
59:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 00:17:48.47 ID:XmyldIbC.net
>>49
凄いな都内のどの辺よ?
50:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 23:29:40.74 ID:QMTPaNKd.net
だから駅近以外のマンションなんか買ってはいけない。
転売しようにも市場価値なんてないからな。
51:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 23:31:05.29 ID:/QGfuX7x.net
地震は天の恵みというわけか。
52:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 23:35:02.34 ID:5AnsDcgC.net
ずっと賃貸派だったけど独立したら借りづらくなった
老人になったときに借りられるかちと不安
53:名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 23:35:27.07 ID:C9rPVPaa.net
耐震工事しても地震で建物が壊れるから、古いマンションは耐震せずに公費解体の方がいいな
62:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 00:39:26.35 ID:IGOCmgBa.net
>>1
http://www.asahi.com/gallery/hanshin20/nishinomiya/nishinomiya26.html

勉強不足、地震なめてるだけだ
63:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 00:46:59.47 ID:acPScfJ3.net
立て替えればいい
64:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 01:10:39.75 ID:SSYZVpxo.net
災害時の公費解体って日本人特有なんじゃないか?

アメリカとかハリケーン被害の片付けは個人でやると言う話だし。
何せ個人の持ち物がゴミになったわけだからゴミの所有権も個人にある。
よって処分の責任、費用負担も個人で当然だろ。

日本人は勇ましく小さな政府を叫ぶけど本質的に自己責任を嫌う国民性だから
公費解体という発想が出て来るんだろう。

困ったときのお上頼みは日本人の宿痾だな。
公務員削減など夢のまた夢だろうw
68:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 02:01:55.96 ID:z24R9WCy.net
場所の良いマンションなら業者が二束三文で買い取り
解体して新築マンションを建てて販売
それ以外は放置だろうな
69:名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 02:02:14.41 ID:1dscNyUe.net
マンション買う人の気がしれない
いずれこうなるのが分かってるのに
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1472900470
【耐震性】マンション管理組合「早く大地震が来てほしい」築年数が経過しているマンションが直面する苛酷な現実

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